Herenhuis met tuin aan de Kromme Rijn in Wijk bij Duurstede

Uniek gelegen herenhuis met een tuin direct aan de Kromme Rijn. Vanuit zowel de tuin als de woning geniet je van een prachtig uitzicht over het water, de boomgaarden en de dijk. Een bijzondere plek om rustig te wonen, terwijl je binnen vijf minuten lopen in het monumentale stadshart van Wijk bij Duurstede staat.

De woning is opvallend licht en beschikt over drie woonverdiepingen, met daaronder een eigen, inpandige garage. Er zijn vijf slaapkamers, waarvan één ook uitstekend als sfeervolle studeerkamer te gebruiken is. Op de bovenste verdieping bevinden zich daarnaast een praktische wasruimte met extra toilet en wastafel.

De woning maakt deel uit van een appartementencomplex met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren.

Algemeen:

- Bouwjaar: 1993;

- Inhoud 457 m³;

- Woonoppervlakte 124 m²;

- Centrale verwarming Nefit Trendline (bouwjaar 2018);

- Volledig geïsoleerd;

- Servicekosten € 263,- p.m.; -

Energielabel B.

Indeling kelder: via parkeergarage toegang tot eigen garage, deur met opgang naar tuin; Parterre: entree/hal, toilet, trap naar eerste etage, lichte op het water gerichte woonkamer (ca. 29½ m²) met eikenhouten vloer en sfeervolle houtkachel, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparaten, vanuit woonkamer deur met toegang tot de tuin;

1ste etage: overloop, ouderslaapkamer (ca. 13½ m²), badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet, tweede en derde slaapkamer (resp. ca. 11 en 8 m²);

2de etage: overloop, twee ruime slaapkamers (resp. ca. 16 en 9 m²), berg-, was- /stookruimte met derde toilet en wastafel, bergruimte in de nok.

Bijzonderheden:

• Zeer fraaie ligging met keurig aangelegde tuin met diverse zitjes en vlonder aan de Kromme Rijn;

• Inbouwapparatuur keuken;

4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast;

• Voorzien van buitenzonwering;

• Onder de woning bevindt zich een garage voorzien van elektra;

• De woning maakt onderdeel uit van een woningcomplex waarop een appartementsrecht van toepassing is;

• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren;

• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;

• Voldoende openbare parkeervoorzieningen en eigen garage.

Vraagprijs € 650.000,- k.k. aangeboden via Makelaarskantoor Patty van Rooijen. www.pattyvanrooijen.nl, telefoon 0343 43 27 79.